Si tienes una vivienda de vacaciones seguro que te has preguntado si es rentable alquilar tu casa en vacaciones.
El alquiler vacacional se ha puesto de moda y aunque siempre han existido propietarios que han alquilado sus viviendas mientras que no están en ellas para poder sacar un “dinero extra”, actualmente las cosas han cambiado.
Existen una serie de normativas para poder llevar a cabo de forma segura el alquiler de tu vivienda, por lo que si lo has pensado alguna vez, te contamos cómo hacerlo y cuáles son los beneficios de alquilar tu propiedad como vivienda de vacaciones.
Cómo alquilar tu vivienda como vivienda vacacional
Lo primero que tienes que hacer si quieres alquilar tu casa con finalidad vacacional es hacer un contrato de cesión del uso del inmueble. Un contrato entre el dueño del inmueble y la persona a la que se le alquila.
Debe de ser un contrato de alquiler de temporada, contemplado en la ley de arrendamientos urbanos. Si el alquiler se hace mediante una agencia, la agencia será la encargada de todos estos trámites.
Es importante especificar que se trata de un alquiler de temporada sin servicios turísticos. Es decir, se cede el inmueble, pero no se prestan servicios como limpieza, reposición de sábanas, atención al público, etc.
¿Se puede alquilar y prestar servicios?
Sí, puedes alquilar la vivienda y además ofrecer servicios turísticos. En este caso estaríamos ante un contrato de alojamiento turístico. Aquí puedes incluir los servicios, pero está sujeto a una serie de obligaciones fiscales, como la de presentar una declaración de inicio de actividad turística.
Por lo que si alquilar tu vivienda como vivienda de vacaciones en el contrato debe de estar especificado que es un contrato de alquiler de temporada SIN prestación de servicios.
Opciones para alquilar tu vivienda como alojamiento vacacional
- La primera opción es hacerlo tú mismo. Tu serás el encargado de alquilar tu vivienda, gestionar los contratos, encontrar los inquilinos y dejar la vivienda preparada antes de la llegada y después de que los inquilinos se marchen.
- Relajarte y dejar la gestión del alquiler a una agencia profesional. En este caso seremos la agencia los encargados de publicitar tu propiedad, encargarnos de los contratos, de dejar tu casa preparada antes y después y de darle toda la atención a los inquilinos antes y durante su estancia.Gestionamos. Además de encargarnos de la gestión de toda la propiedad cuando no estés en casa, incluso si no tienes inquilinos en ese momento.
Puntos legales a tener en cuenta
Una de las mayores preocupaciones es cómo declarar los ingresos del alquiler vacacional de tu vivienda. Es decir…¿Qué impuestos vas a pagar a hacienda?
Se puede hacer una declaración como segunda vivienda. Una vez firmado el contrato de alquiler vacacional, los ingresos se imputan en la declaración de la renta como rendimientos del capital inmobiliario. Debes de deducir todos los costes que conlleva poner la vivienda en alquiler, como el IBI, el seguro, la tasa de basuras, comunidad, agencia…etc.
Registrar la vivienda como alojamiento turístico. En este caso debéis daros de alta en el Impuesto de Actividades económicas (IAE) para poder ejercer la actividad. En este caso los ingresos generados por el alquiler vacacional se consideran rendimientos de actividad económica y debes de declarar IVA. Además de declaraciones trimestrales de IRPF e IVA.
En cualquier caso siempre será mucho más fácil si decidís confiar en profesionales que puedan gestionar vuestra casa como vivienda vacacional mientras que no estáis en ella.
Beneficios de alquilar tu casa como vivienda vacacional
Llegados a este punto, una vez ya sabes las opciones a nivel legal, puede que estés pensando que no merece la pena tanto lio para alquilar tu casa en vacaciones, pero te aseguramos que si confías en Just Holidays para la gestión de tu hogar, el procedimiento es mucho más sencillo de lo que parece, estarás siempre asesorado y además tiene varios beneficios.
- Mejorar la rentabilidad. Con una gestión adecuada del alojamiento, tu casa estará ocupada la mayor parte del tiempo que no estés en ella, esto supone un aumento considerable de la rentabilidad.
- Tu casa siempre cuidada. Uno de los mayores miedos de los propietarios es el deterioro o mal uso del mismo. Si tu vivienda está gestionada por profesionales será una vivienda vigilada al 100%, limpia y conservada, ya que ofrecemos un mantenimiento continuo para asegurar la calidad de las viviendas que ponemos en alquiler.
- Pago garantizado. Con la gestión de propiedades vacacionales eliminas el riesgo del impago, ya que la cuota se cobra por adelantado
- Tu casa está preparada cuando la necesites. La mayor ventaja es que al ser un alquiler vacacional es totalmente flexible, por lo que el propietario puede decidir las fechas que quiera tenerla en alquiler y cuando quiere disfrutar de ella.
Si has decidido que quieres alquilar tu casa como vivienda vacacional ponte en contacto con nosotros, y si aún tienes dudas, llámanos o contacta a través de nuestra, te asesoramos en todo lo que necesites.
No dejes pasar la oportunidad de sacar mayor rendimiento a tu vivienda.
